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央行降息降准被指利好楼市 房贷成本已历史最低

2015-08-29

  25日晚，央行宣布再次降息降准。消息传来，业内一片哗然，短时间各种分析解读满的文字满天飞。中新网房产频道对此进行了梳理，从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史最低，消费者购房压力进一步减轻。        看政策：央行年内第二次同步降准降息        来自央行网站的消息称，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。        央行同步发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。        据中新网房产频道梳理发现，这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。提及本次降准降息，央行有关负责人在答记者问时表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。        分析称，此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。        看省钱：20年期百万贷款 购房者月省140元        央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。明天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。        为此，“伟嘉安捷”给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。        该机构分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。        看成交：成交量短期反弹 金九银十几无悬念        此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。        为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。        同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。        看房价：房价大幅上涨的可能性不大        然而，利好政策背后，消费者最担心房价的变化，房价会继续上涨吗？据国家统计局最新数据显示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。        不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。”        在张宏伟看来，此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的合肥、南京、苏州、南昌等城市，接下来几个月势必会出现涨价现象。 

不动产登记平台后年全国联网

2015-08-17

    2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行；2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库；2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。   　　昨天，国土资源部官方网站发布了关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知，其中指出建立全国统一的不动产登记信息平台是我国《不动产登记暂行条例》的明确要求。   　　确保四级登记信息实时共享   　　根据国土部的要求，各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。业内人士指出，此举不仅是落实不动产登记制度的重要技术支撑，也将保障我国不动产交易安全和实现信息共享。   　　搭建不动产信息云平台   　　根据通知，国土部对全国不动产登记信息平台的建设规划了时间表——2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行；2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库；2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。国土部昨天还首度透露将搭建全国范围内的不动产信息云平台,即运用云计算技术将不动产信息平台搭建在国土资源部统一建设的“国土资源云”上实现全国共享。   　　有条件省份年底前争取实现全覆盖   　　在各级国土部门的分工上，国土资源部明确,国土部负责信息平台顶层设计，统一组织信息平台开发、集成和部署，统筹国土资源主干网建设，制定相关标准；省级重点负责组织督导省内各级数据整合建库和不动产登记信息系统建设，统筹推进省、市、县三级网络建设并纳入国土资源主干网；市县级负责对各类不动产登记信息进行整合建库，对各类不动产登记信息系统进行融合、对接，实现登记业务、数据库本地运行，保证登记业务的顺利开展，做好与相应审批、交易部门间信息实时互通共享，对外提供信息查询服务。   　　省、市、县三级已有的国土资源信息化平台，通过升级改造并与国家级信息平台对接，保护已有的信息化建设投入。其中，各省级国土资源主管部门应于今年10月31日前将省级信息平台建设实施方案报部。各地要按照信息平台2015年下半年上线试运行的总体要求，做好不动产登记信息接入全国信息平台的相关工作，各省区市应选择基础条件较好的市县开展信息平台示范建设，确保今年年底前各省区市均有不少于2个市县登记信息接入国家级信息平台，有条件的则要力争全覆盖。

7%经济增速或成“十三五”新标尺

2015-08-05

   从地方到中央，有关“十三五”规划筹备的工作正在紧锣密鼓地推进。而在7月30日，中共中央政治局召开会议，已经提出了做好下半年经济工作总的要求，并强调，要保持宏观政策连续性和稳定性，坚持积极的财政政策不变调。采取务实有效的办法，引导消费、投资、出口稳定增长。    　　如何看待经济进入新常态之后的运行？增速无疑是重要指标。目前市场上最关心的一个问题就是“十三五”期间经济增长目标设定，不少经济学家还是主要在7%和6.5%之间，这本身就说明中国经济未来五年可能不会出现增速再一次“下台阶”过程。    　　7%增速有稳固基础    　　“十二五”期间，中国经济增速经历了一轮下台阶的过程，实际经济增速逐渐从双位数下降至7%左右。    　　近日，高层智囊频频围绕中国经济上半年7%的GDP增速发声释读，这一简单的数字背后囊括的却是中国经济评判标尺的演变逻辑。    　　国家统计局局长王保安说，上半年，经济增长7%，符合预期目标。7%的增长速度有稳固的基础，是不低的，符合增速换挡的客观规律，也有利于调结构、惠民生、防风险。    　　他同时表示，我国经济总量已今非昔比，作为世界第二大经济体，经济总量规模的扩大意味着增长1%对应的经济增量已经远远大于过去。    　　以美元计价，2014年我国经济规模首次超过10万亿美元，经济增长7.4%所对应的增量超过8000亿美元。    　　国家发改委宏观经济研究院常务副院长陈东琪表示，从国际看，7%增速虽然略逊于印度的增速，但是远超其他主要经济体的增速。如果按7%测算，今年中国对世界经济增长的贡献率仍是最高的。    　　根据世界银行数据，这一增量超过中等发达水平的土耳其等国2014年全年GDP总量，对全球经济增长的贡献率为25.8%，比美国高1.1个百分点，居世界第一位。    　　经济增速下降背后是要素拉动转换的过程。“人口红利”问题由此而生，我国16至59岁劳动年龄人口自2010年以来连续5年下降，劳动年龄人口数量为91583万人，自2012年以来连续3年下降。    　　王保安说，劳动力成本优势减弱、人口数量红利下降、能源资源环境约束增强，决定了我国经济潜在增长率和实际增速均趋于放缓。这种增速“换挡”，是经济发展阶段变化下所必然出现的，不以人的意志为转移。    　　经济回稳有产业支撑    　　陈东琪说，今年上半年按季度统计的GDP增长是一条直线，但按月度统计的主要经济指标大部分表现为温和的“V”型曲线，显示主要经济活动自四五月以来开始回稳向好。    　　他指出，从供给看，占GDP比重近90%的工业和服务业止跌回稳，必然推动总体经济止跌回稳，经济在二季度回稳而不是继续下行是有产业支撑的。    　　不仅高层智囊如是判断，市场机构也观点相似。    　　渣打银行最新报告就指出，预计三季度中国GDP增长将开始逐步复苏。2015年初迄今未偿信贷规模扩大约达14%，历史经验显示，这一宽松信贷环境对实体经济的支撑效果一般需6~9个月方能明显显现。假定政策放松立场得以延续，预计三季度经济企稳迹象将更广泛地扩大至整个经济体。    　　着眼长期，国研中心原副主任刘世锦告诉《每日经济新闻》记者，从需求的角度来看，高投资要调整到位，从供给的角度来看，也必须大幅度去产能，这样才能和已经下降的需求相适应，才会找到中高速增长的均衡点，这就是所谓的转型再平衡。“估计在今后一两年时间内，有可能探明底部。”刘世锦说，中国经济进入新常态后，经济增速由过去10%左右的高速增长转入中高速增长阶段。下一步要解决的一个根本性问题，是如何提高全要素生产率。    　　陈东琪说，上半年出台的一系列政策措施不断释放出改革开放红利，极大地激发了企业和投资者的积极性，增添了市场活力，为实现7%左右的增长目标提供了持续性源泉。“新市场主体大多从事金融、健康、信息、旅游等服务业，市场创新意识和技术创新能力都很强，这为宏观经济持续增长提供了巨大的微观动力。”  

企业走出去遇拦路虎 税收困境致每年损失数百亿

2015-07-27

因被多征税款，杰瑞能源险些损失百万利润的案例为走出去的企业敲响警钟。为拓展国际市场，杰瑞能源服务有限公司在哈萨克斯坦投资注册子公司，不过由于不十分了解《中哈税收协定》的税收优惠政策，子公司被哈萨克斯坦税务机关按照该国税法多征税款150万元。幸运的是，国家税务总局启动中哈双边协商程序，最终退回多征税款。类似杰瑞能源这样的案例绝非少数，这只不过是我国诸多走出去企业遭遇税收拦路虎的案例之一。   　　《经济参考报》记者了解到，走出去企业面临的问题中有60%来自税收方面，税收歧视、税收争议等问题给我国走出去企业每年带来的损失或高达数百亿元。目前我国已与八成“一带一路”国家签署税收协定，正在重点与缅甸、柬埔寨等未签署协定的国家谈判，同时还在进一步完善、落实已有协定，建立税收沟通机制，帮助走出去企业解决税收难题。   　　据去年外交部在非洲某国组织的调研，走出去企业面临的问题60%是税收问题，遭遇困境的企业大多是中小企业。   　　北京市国税局第二直属税务分局抽取了50家赴美经营的大企业开展专门调查，结果显示，有42.5%的企业在美遇到了税务争议或歧视待遇。这虽然只是美国的数据，但大致可以说明企业走出去税收问题亟待解决。   　　“企业遇到的问题包括没有享受协定减免待遇，或者在东道国遇到歧视待遇或重复征税等。我们2013年也发了国家税务总局公告56号文。截止到去年底，我们为跨国纳税人消除双重征税200多亿元。”国家税务总局国际税务司副司长王晓悦表示：“2014年，全国各级税务机关共受理享受税收协定备案4694件，审批类税收协定待遇申请4933件，减免税款共计138.81亿元。”    　　而这些动辄上百亿的税款只是我国税务机关在企业申请后为企业挽回的损失。事实上，更多走出去的企业特别是中小企业，甚至根本不了解税收协定，在不知不觉中被执行东道国税法，遭受税收“歧视”，蒙受不必要的经济损失，也没有尝试利用税收协定保护自己在东道国的合法税收权益。   　　具体而言，企业走出去面临多重税收问题。中税网税务师事务所总裁王冬生告诉记者：“企业走出去过程中每一步都涉及税收问题，走出去方式包括境外股权投资、境外资产收购、工程承包等。境外股权投资方式涉及所得税问题，买设备有出口退税的问题，实物还有增值税的问题。”    　　中汇北京事务所合伙人巴海鹰介绍道，“一带一路”沿线在能源、基础设施、交通通讯、机械制造方面都会有纵深的合作，在这个过程中我们的海外工程项目也面临很多的挑战。从税务角度讲，企业在走出去的过程中缺乏科学的税务架构，派出员工的个税筹划不合理等都是企业面临的挑战。   　　中国社科院财经战略研究院研究员张斌接受《经济参考报》记者采访时表示：“‘一带一路’沿线国家很多是发展中国家，税收制度本身可能就不完善，缺乏国际税收方面的经验和执法力量，有些税法环境不好，自由裁量权太大，有的虽然法律清晰但缺乏执法人才。”    　　专家表示，“一带一路”提出把政策沟通放在首位。从税收领域讲，税收协定是政策制度互联互通的重要内容。   　　税收协定是有关协调处理跨国跨境税收问题的国际条约，可以有效消除东道国和我国之间的双重征税，降低走出去企业的整体税收成本。由于税收协定高于国内法，不受东道国国内税法变动的影响，大体上能够为走出去企业提供比较确定的税收环境。此外，税收协定税率往往低于东道国的国内法税率，还可以通过协定项下的相互协商机制，帮助企业妥善解决境外税务争议。   　　目前，我国已与53个“一带一路”国家签署税收协定，还有十余个国家尚未签署协定。事实上，据税务总局相关人士表示，我们比较迫切需要签署税收协定的是缅甸、柬埔寨等国，这些国家将是我国未来一段时间谈判的重点。此外，我国目前正在建立“一带一路”沿线国家税收沟通机制，利用双边税收协定项下的情报交换机制和多边税收征管互助公约项下的金融账户信息自动交换机制，与“一带一路”国家相互提供税收信息，提高税收透明度。

财政稳增长年中蓄力释放 促两万亿PPP投资项目落实

2015-07-06

今年以来，面对经济下行压力，从中央到地方，稳增长、调结构政策不断出台，为适应和引领经济发展新常态提供了强有力支撑。比如，盘活存量财政资金、积极推广PPP模式、加大交通基础设施投资等。   　　中央的稳增长组合拳威力能否充分释放，说到底还是要看各地各部门能否充分发挥主动性和创造性，将政策用好、用实、用活。在经济发展新常态的大逻辑下开辟一条调结构和稳增长的良性循环道路，为中国经济行稳致远夯实根基。   　　宏观经济下行压力未见明显减轻，稳增长接力棒已传至财政领域。   　　昨日（7月8日），国务院常务会议专门强调部署整改审计问题，把宝贵的公共资金用到促发展惠民生上，并提出将239亿元中央预算内投资存量资金调整用于在建重大项目。   　　暖流资产权益投资部鲁强告诉《每日经济新闻》记者，下半年货币宽松仍将是主基调，但是考虑到人民币加入SDR（特别提款权）和美联储加息等潜在因素，货币宽松幅度大概率不及上半年。宽财政将接棒宽货币成为下半年稳增长的主动力。   　　尽管地方财政收入增幅降低，但各地也在采取办法将火力集中至稳增长领域。财税专家李文海表示，从增量财政收入看，拓展空间已经不大，结构性减税本身就是支持经济举措，目前重大项目的资金来源主要是对存量资金的盘活，另一个关键点是要使超万亿元的PPP（政府和社会资本合作模式）项目逐渐落地。   　　密集发布稳增长措施   　　近日，财政部网站挂出多条消息，这都与稳增长关系密切。比如，7月7日发布的《关于做好2015年农田水利建设管理有关工作的通知》提到，做好2015年农田水利建设工作是贯彻落实中央稳增长、促改革、调结构、惠民生决策部署的重要举措。   　　华夏新供给经济研究院院长贾康告诉《每日经济新闻》记者，稳增长需要增加“聪明”投资，在补短板优化结构，增加发展后劲的同时，把一部分所谓“过剩产能”转为支持“有效投资”的“有效产能”。   　　在国务院的强力推动下，各地开始为稳增长开拓财源，首先便是盘活存量资金，财政部网站昨日还将湖北武汉市的做法挂在首页。该市进一步强化结转结余资金清理，对一般公共预算结转结余资金，结转两年以上的全部补充预算稳定调节基金；对按规定应当调入一般公共预算的政府性基金预算结转结余资金，调入一般公共预算统筹安排，用于轨道交通建设、支持蔬菜设施和教育事业发展等重点项目支出。   　　审计署报告显示，截至2014年底，抽查的22个中央部门有存量资金1495.08亿元，18个省级财政有存量资金1.19万亿元。   　　李文海表示，一方面一些领域和地区的财政存量资金较多，另一方面民生等重点领域投入不足，这反映财政支出结构不尽合理，资金统筹力度不够。   　　地方稳增长举措还不止于此，云南省财政厅本月初向各级财政部门下发了稳增长“十五条”具体措施的通知。其中，特别提到积极筹措铁路、高速公路等基础设施建设专项资金（资本金），全力拉动基础设施投资，促进经济平稳增长。   　　政策上为PPP铺路   　　财政政策将托底稳增长也得到了明确信号确认。财政部副部长朱光耀近日在接受《中国经济周刊》采访时表示，下半年按照党中央国务院的部署，我们要实施积极的财政政策，包括适当扩大财政赤字。   　　由于目前地方债问题仍然在施压财政资金流动性，PPP这种撬动社会资本的投资方式开始不断升温。粗略估算，目前各地推出的PPP项目约2万亿元，但绝大多数仍停留在纸面上。   　　财政部副部长史耀斌表示，从国际经验看，一般PPP项目从开始立项到准备，需要6个月或者一年时间。如果没有进行前期论证、准备，仓促上马，可能使政府公共服务效果不佳，也会影响社会资本效益。“PPP项目本身需要可行性研究以及前期充分的论证准备，社会资本也要对项目充分了解，测算合作能获得多少权益。”史耀斌说，项目如何实施和运营，只有充分评估后，社会资本才会真正下定决心和政府合作，这需要一定时间。   　　财政部和国家发改委也在从制度建设层面为即将到来的PPP大潮铺路。上月底，财政部下发的《关于进一步做好政府和社会资本合作项目示范工作的通知》明确要求，严禁通过保底承诺、回购安排、明股实债等方式进行变相融资，将项目包装成PPP项目。   　　7月7日，发改委也发布关于切实做好《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，要求各级发展改革部门要高度重视《办法》实施工作，切实抓好各项政策措施的贯彻落实，通过特许经营拓宽投资渠道，吸引更多社会和民间投资参与重点建设，发挥投资关键作用，为稳增长、促改革、调结构、惠民生提供重要支撑。   　　其实，地方也在行动，以云南为例，云南省财政厅将首期筹措资金6.3亿元，运用PPP模式支持交通、污水处理等基础设施建设，以及养老、民营医院和民办教育等公益性项目建设，并开展PPP基金扶持项目审查，集中推出一批项目。   　　鲁强还建议，地方政府融资渠道可进一步放松，支持地方债发行；对建筑业、房地产业、金融业和生活服务业进行营改增等。

央行“双降”稳定市场信心 下半年将转慢牛

2015-06-29

  上周五股市大跌后，周六央行宣布降准降息。接受证券时报记者采访的多位基金经理表示，这是一个重大政策利好，体现了政府对于股市的积极态度，有人士认为可积极做多。   　　稳定市场信心   　　南方基金首席策略分析师杨德龙直言，央行降息降准对股市是重大政策利好，体现了政府对于股市的积极态度。近期股市出现大幅下跌，沪指两周暴跌一千点，降息降准可能会使本周股市触底反弹，可以积极做多。   　　国泰基金表示，当前时点央行祭出降准和降息大招，有利于在情绪面上稳定市场信心，缓解市场对于政策宽松转向的担忧，“市场急跌局面已然过去，接下来市场有望逐渐回归理性，三季度震荡走强。”    　　上投摩根表示，降准和降息政策的出台在当前的经济和流动性环境下都是必需的。目前经济尚未企稳，在财政政策发力尚有限的背景下，货币政策仍不可或缺。同时，A股市场上周出现放量下跌，“双降”政策出台将利好股市。在目前的经济环境中，股票市场一方面起到了积极的融资渠道作用，另一方面积极引导经济结构转型，扮演着重要的作用，期待“一行三会”等政府监管部门后续的其他市场及经济政策出台。   　　融通基金表示，降息降准同时推出，力度超出市场预期，对于大跌之后市场忐忑的情绪起到了稳定的作用，同时对于下跌中出现的多杀多、融资盘杠杆强平的负面循环也起到了一定缓解作用，至少止盈盘将暂时稳定一下，不会出现超预期大风险。大成基金也认为，央行需要释放宽松货币政策预期来稳定市场情绪。   　　不过，景顺长城研究副总监、景顺长城支柱产业基金经理贾殿村表示，虽然央行出台了降息降准的政策，对A股市场的情绪有一定的积极作用，但是这并不改变市场的长期趋势，未来市场将进入震荡调整期。从目前政策面来看，如果本周市场跌幅还比较大，不排除相关部门会出台组合拳措施稳定市场情绪。   　　下半年市场波动加大   　　几乎所有的基金经理都认为，短期震荡不改长期牛市趋势，不过，下半年市场震荡会偏大。   　　平安大华投研团队表示，这种大级别的调整是由特定市场环境决定的。在国外，融资融券品种增加后，市场的波动幅度也会相应增大，而A股市场本轮行情上涨还有场外配资等因素。虽然短期经历了较大幅度的震荡调整，但市场方向的根基，即政策面、经济面等依然支持市场继续上行，预计今年底明年初市场可能会再创新高。   　　“从上一轮牛市来看，中级调整的幅度通常在10%至20%，极端情况可能达到30%。但目前来看出现极端情况的可能性并不大。所以本轮调整可能已经接近底部。本轮牛市是资产再配置的资金牛，也是中国经济转型的改革牛，目前来看这两大动力并未消失，所以，仍看好未来的牛市。下半年市场可能会从上半年的‘疯牛’转为‘慢牛’，如果能够转换成功，则行情的发展将更加健康。”汇丰晋信动态策略基金经理郭敏表示。   　　而对于下半年投资机会，融通基金策略分析师何龙认为，下半年国企改革是首选主题，国有经济依然是主导国民经济的核心。经济转型依然有待于国企改革的加速推进、激励机制的理顺、资产证券化率的提升以及股权结构的优化。资产证券化是国企改革的牛鼻子，资产公允定价是股权激励和混合所有制的前提。另外，“互联网+”中的能源互联网和车联网依然是看好的方向，超跌的互联网金融依然是利率市场化大潮下非常值得关注的领域。   　　贾殿村表示，投资要符合“产业转移、产业转型、消费升级、政策导向”四个方面，看好三个方向，一是高端装备制造，包括自动化、机器人、电子元器件、信息设备等；二是医疗服务；三是移动互联网。   　　“市场风格可能会转向蓝筹股，蓝筹股表现可能会更好，建议关注券商、汽车、食品饮料、商贸零售、医药等板块，这些板块有一定的业绩支撑，反弹起来会领涨市场。”杨德龙说。

2014年终总结暨2015迎春联欢会

2015-06-21

项目部烧烤活动

2015-06-14

建城丽都住宅楼工程1#楼顺利封顶

2015-06-14

6月13日，我公司承建的建城丽都住宅楼工程1#楼经过同事们一年的辛勤努力顺利封顶。     值此之际，项目部于当日晚上组织了烧烤活动。大家一起工作，一起生活，一起庆祝，相信我们的共同努力能够创造更美好的明天！

房地产拖累前五月投资跌破12% 下半年经济企稳

2015-06-12

 国家统计局11日发布数据显示，1至5月，全国固定资产投资（不含农户）同比名义增长11.4%，增速比1至4月回落0.6个百分点。多方分析认为，投资数据再次低于市场预期，主要是继续受到房地产投资下滑的拖累。考虑到稳增长必须先稳投资，对冲房地产投资下滑需要决策部门继续加大基建等投资的力度。有机构判断，当前经济增长已经进入全年的底部区域，随着新一轮稳增长政策陆续推出并逐步见效，经济下半年企稳概率较大。   　　下 滑 房地产开发投资继续放缓   　　尽管此前机构对投资增速跌破12%已有预期，但前五个月投资增长仅为11.4%仍有些出乎意料，这也让机构对当前的经济增长状况继续保持谨慎。   　　澳新银行大中华区首席经济师刘利刚称，5月，实体经济数据持续疲弱；发电量与去年同期持平，低于上个月的1%的增长；1至5月固定资产投资显著放缓；社会零售增长保持平稳。整体而言，5月实体经济数据未出现明显改善，再次逊于预期。除了上述指标，乘用车销售和铁路货运数据也持续走弱。乘用车销售5月同比仅增长1.2%，是四年来最慢增速；铁路货运同比下降11.5%，跌至历史最低水平，均显示国内需求疲弱。   　　从结构上看，前五个月制造业投资增速出现小幅回升，房地产开发投资则继续放缓，成为投资增长的持续下拉力量。统计显示，自2013年末以来，房地产开发投资同比累计增速持续放缓。2015年1至5月，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1至4月回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。   　　住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。国资委研究中心研究员胡迟对《经济参考报》记者说，占房地产投资近70%的住宅投资对于中国经济的影响不可忽略，在传统行业调整过剩产能的背景下，连接上下游超过30个产业的房地产业仍是拉动中国经济的重要因素。   　　北京大学国民经济核算研究中心研究员蔡志洲则表示，整个中国经济仍处于调整阶段，此前多年形成的过剩产能，仍需时日化解。另一方面，回落较大幅度的进出口数据也难以对经济带来较大拉动。因此除房地产外，还难以形成大量新投资项目。   　　国家统计局公布的投资数据显示，1至5月，新开工项目（不含房地产开发）计划总投资134787亿元，同比增长0.5%，虽然比上月回升0.3个百分点，增速仍然处于较低水平。其中，亿元以上新开工项目计划总投资63445亿元，同比下降20%，新开工大项目不足问题更为突出。   　　好 转 房地产三大先行指标降幅收窄   　　好的消息是，统计数据显示，虽然房地产投资增速再创六年新低，但1至5月土地成交量跌幅放缓，成交价格基本平稳；新开工面积同比跌幅有所收窄；住宅库存也在三年后首次减少。全国楼市初露复苏苗头。   　　数据显示，1至5月，三个先行指标同比降幅均收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，同比下降1.6%，降幅比1至4月收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点。   　　“房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积一般作为分析房地产开发投资走势的先行指标。”国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，前两个指标分别反映了房地产开发两大要素即资金和土地的情况，新开工面积反映了未来投资的增长潜力。   　　在此影响下，房地产市场数据开始出现起色。中原地产统计数据显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。统计局数据也体现了整体市场好转。   　　统计数据显示，5月房地产开发景气指数为92.43，比上月回落0.13个百分点。此外，商品房销售面积虽然降幅收窄，但仍处负值，同比下降0.2%，与之相对应的销售额却大幅上涨3.1%。   　　“销售额与销售面积严重背离，是目前最大的隐忧。销售额数据率先上涨，而销售面积涨幅并不同步，这主要是因为一二线城市楼市率先回暖，价格也相对较高，导致市场数据好转。”中原地产市场总监张大伟说，“这种隐忧会导致未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。如果一二线城市房价暴涨，将导致后续经济出现较大矛盾。”    　　研 究 经济增长进入底部区域   　　房地产市场状况可以作为对经济形势进行判断的一个标尺。“众所周知，房地产业是我国支柱产业。房地产市场的繁荣对国民经济有较强的带动和辐射作用。在目前的国民经济结构下，地产周期对于国民经济的影响非常明显。2014年以来，地产投资增速加速下滑。从目前的情况看，基建投资需求难以完全弥补地产投资下行对国民经济的冲击。前瞻地看，房地产行业走势分析对于判断中国经济长周期的底部非常重要。”招商证券研究发展中心宏观研究主管谢亚轩说。   　　总体来看，5月无论是房地产投资、整体投资还是其他经济运行数据，都显现出一些积极变化，但是尚不足以改变经济整体减速或者下行的趋势。根据这一特点，更多机构认为，二季度经济增长已经进入全年的底部区域，但是企稳还须等到下半年。   　　“5月消费、工业平稳增长，基本符合我们的预期。小幅回升的增长率不足以说明经济的回升企稳，新常态下长期低位波动是我们对实体经济的预判。”北京大学经济研究所常务副所长苏剑对《经济参考报》记者说，5月规模以上工业增加值同比增长6.1%，略高于4月0.2个百分点。从分项数据来看，三大门类的同比增长率均高于4月。然而，2个月工业增加值的小幅回升还难以说明工业企稳，当前工业增长率整体仍处于历史低位，缘于占比较高的传统行业仍处于去产能、去库存阶段。伴随着传统工业下滑的是新兴高科技产业的迅速发展，一边是5月轿车产量同比下降15%，另一边是SUV同比增长35.8%；另外，消费品行业回升较快，5月消费品制造业同比增长率较4月上涨0.9个百分点，结构调整优化的成果初步显现。“我们认为，调结构仍在继续，新兴技术产业短期内难以释放红利弥补传统行业下滑的缺口，短期内工业仍以低位前进”。   　　经济尚未企稳，就需要稳增长政策继续发力。谈及可能的政策选择，刘利刚认为，由于信贷风险上升，商业银行持续惜贷，货币政策的放松对于改善经济增长动力的作用有限，还需要财政政策进一步积极。财政部近期扩大了地方债置换的规模，这一政策希望能起到稳定增长的作用，但同时也可能进一步减少私有领域能获得的信贷规模。至于货币政策方面，他认为，未来央行将加大定向宽松的力度，利用常备借贷便利(SLF)、中期借贷便利(MLF)等手段来为商业银行提供长期融资，以此缓解地方债置换带来的长端利率上升的压力。

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